惊了！墨尔本的这些区买房比租房还便宜？！

由于降息和房价下跌导致抵押贷款的还款大幅减少，现阶段墨尔本、悉尼等地许多区买房与租房以达到差不多的价位。

——来源《每日邮报》

这种难得一见的局势让首次购房者松了一口气，虽然近期澳大利亚房价有所下跌，但墨尔本和悉尼等大城市的房价在经历了数十年的上涨后，对中等收入水平的人来说，仍然难以承受。澳联储的报告称，在2012年至2017年底的5年时间里，全国房地产市场的价格上涨了近50%，而最近房价回落了9%，大致才回到了2016年的水平。据《每日邮报》报道，此次价格下跌是自上世纪80年代以来最大的一次变动。加之最近的降息，更是减轻了还款人的压力。澳联储的接连两次降息，已将现金利率降至1%，创历史最低纪录，较1990年低了17%。

——来源《每日邮报》

Domain的调查分析师Eliza Owen说，这大大降低了抵押贷款负担，缩小了租金和房贷之间的差距。

来源《每日邮报》

同时为了重振房地产市场，澳大利亚审慎监管局近期又重新放宽了贷款的审核要求。此举可能对悉尼和墨尔本近郊的独栋房屋有所帮助，一些首次置业者也将能更轻松的获得贷款。

租房市场空前火热

较高的租金收益率(每年租金收入占购房价格的比例)正鼓励投资者重返房地产市场。

——来源RealEstate

Pabst表示，房地产价格低于12个月前，而租金高于12个月前。

WBP集团董事长Pabst

——来源 RealEstate

“如果房地产价格下跌，但租金上涨，投资收益就会增加，这会更加吸引投资者重返市场。” 他说。Pabst表示，目前的租金收益率为4.5%，而12个月前情况并非如此。CoreLogic的数据显示，墨尔本各地，公寓的租金收益率普遍高于房屋。

公寓租金收益率

在过去的12个月里，Travancore地区的公寓租金收益率最高，为6.2%。

紧随其后的是Melbourne地区6.1%，Notting Hill、Carlton的5.8%。

北墨尔本，Sunshine，Abbotsford，Southbank，Epping，Windsor，Roxburgh Park，Docklands，Werribee South，Wyndham Vale和Clayton South，这些地区的公寓收益率均高于5%。

房屋租金收益率

Mlebourne区的房屋租金收益率最高，为6%其次是Tyabb，为4.2%。St Kilda、Melton、Diggers Rest、Clyde和Mickleham的房屋租金收益率也超过了4%。

买房比租房便宜的区域：1. Melbourne区成为了最值得购买的区域，买房比每周平均租金便宜79$。2. Southbank区紧随其后，买房比每周平均租金便宜41$。

3. 之后的五个区也展现了出色的数据：Dandenong (便宜23$)、North Melbourne (便宜22$)、Windsor (便宜21$)、Carlton (便宜19$)、Collingwood (便宜19$)。4. Epping、Kensington、Bundoora、Abbotsford的数据也告诉了我们买房要比每周平均租金便宜。

买房价格与租房接近相符的区域：1. WestMelbourne、Docklands、South Melbourne，买房价格与每周平均租金相差20$以下。2. 其他价格相符的区域也在表格中列了出来：

Brunswick West、Coburg、Preston、Footscray、Carrum Downs、Caulfield North。考虑到未来房产市场的发展前景这些区域都非常拥有升值空间。

高盛地产在以上区域中有部分公寓正在热售，一起来看看前两名的区域吧！

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